Á að stíga skrefið núna eða bíða eftir vaxtalækkunum?

5 days ago
3 min read

Ein algengasta spurningin sem ég fæ þessa dagana er hvort það sé skynsamlegt að kaupa eða selja fasteign núna, eða hvort betra sé að sitja á hliðarlínunni og bíða eftir að Seðlabankinn lækki stýrivexti.

Svarið snýst ekki um að giska á rétta tímapunktinn, heldur um heilbrigða skynsemi og að meta eigin stöðu. Þetta er spurning um að vega og meta tvo ólíka veruleika: Dýrari fjármögnun í dag gegn harðari samkeppni og hærra verði á morgun.

Á ég að bíða eftir að vextir lækki áður en ég íhuga að stækka við mig ?

Kostirnir við markaðinn í dag: Mikið úrval og tími til að velja

Fasteignamarkaðurinn í dag hefur náð ákveðnu jafnvægi. Fyrir fólk sem er að leita að stærra sérbýli eða vandaðri eign þýðir þetta eitt: Svigrúm.

Sögulegt úrval: Það er mikið af eignum á skrá og birgðatími hefur lengst. Þetta þýðir að þú hefur raunverulegt val.
Minna stress: Þú hefur tíma til að skoða eignirnar, meta gæði þeirra og taka yfirvegaða ákvörðun án þess að þurfa að taka þátt í uppboðsstemningu. Þú getur gert tilboð á þínum forsendum.
Ókosturinn er augljós: Fjármagnskostnaðurinn. Vextir eru háir og lánaskilyrði ströng. Ef þú þarft mikla fjármögnun mun greiðslubyrðin vera þung fyrst um sinn.

Einstakur gluggi í nýbyggingum: Samtal á þínum forsendum

Eitt af því sem gleymist oft í umræðunni er staða verktaka og byggingaraðila. Þeir eru engin undantekning þegar kemur að áhrifum vaxtastigsins. Skuldsetning stórra byggingarverkefna er há og verktakar eru fullkomlega meðvitaðir um að í dag er kaupendamarkaður.

Fyrir skynsaman kaupanda skapar þetta kjörið tækifæri. Við erum að sjá sögulega mikið úrval af virkilega áhugaverðum og vönduðum eignum – hvort sem við tölum um glæsilegar íbúðir í Orkureitnum, Laugaborg eða Vesturvin, svo dæmi séu nefnd. Að setjast að borðinu núna, eiga raunhæft samtal við verktaka og skoða hvaða möguleikar standa til boða getur skilað gríðarlegum ávinningi. Margir eru tilbúnir að skoða sveigjanlegri kjör eða mætast í verði til að loka viðskiptum og minnka sinn eigin vaxtakostnað.

Eini rangi tíminn til að kaupa fasteign er oftast seinna

Áhættan við að bíða: Minna framboð og uppsöfnuð eftirspurn

Það er rökrétt að vilja bíða eftir betri lánakjörum. En það er mikilvægt að átta sig á því hvað gerist þegar vextirnir byrja að lækka af alvöru.

Stíflan brestur: Um leið og greiðslumat rýmkast munu margir sem hafa setið á hakanum streyma inn á markaðinn. Þetta á sérstaklega við um stóra árganga ungs fólks og fjölskyldur sem hafa beðið með að stækka við sig.
Skortur á nýju húsnæði: Vegna hárra vaxta undanfarin ár hefur dregið gríðarlega úr nýbyggingum. Spár gera ráð fyrir stórfelldum samdrætti í afhendingu nýrra íbúða á næstu árum. Þegar aukin eftirspurn mætir þessum skorti er viðbúið að fasteignaverð leiti hratt upp á við.
Fórnarkostnaðurinn: Ef þú bíður gæti lánið þitt vissulega orðið ódýrara, en þú gætir þurft að greiða mun hærra kaupverð fyrir eignina sjálfa og sætta þig við mun harðari samkeppni um bestu eignirnar.

Samantekt

Að lokum snýst þetta um þínar forsendur. Ef þú hefur fjárhagslegt svigrúm til að taka skrefið núna, þá býður núverandi markaður upp á dýrmætt tækifæri til að velja réttu eignina af yfirvegun, eiga gagnleg samtöl við seljendur og verktaka, og mögulega ná hagstæðara kaupverði heldur en þegar samkeppnin eykst. Sértu aftur á móti háð(ur) því að fjármögnunarkostnaður lækki verulega, þá er skynsamlegra að sýna þolinmæði – en vera jafnframt tilbúin(n) að stíga hratt til verks þegar tækifærið gefst.

Góð fasteignaviðskipti byggja á upplýstum ákvörðunum, ekki fljótfærni.

Viltu að við setjumst niður og skoðum hvaða tækifæri leynast á markaðnum fyrir þig í dag? Ég get aðstoðað þig við að kortleggja stöðuna, algjörlega án skuldbindinga.